1. IBMS傳統(tǒng)功能價(jià)值（系統(tǒng)集成）
（1） 信息集成，統(tǒng)一數(shù)據(jù)分析
雖然每個(gè)子系統(tǒng)內(nèi)部都實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化與信息化監(jiān)控，都有自己的主控制單元或者服務(wù)器，但是各個(gè)子系統(tǒng)之間沒(méi)有信息互聯(lián)紐帶，不能夠?qū)崿F(xiàn)信息共享，形成以各個(gè)子系統(tǒng)為中心的信息孤島。系統(tǒng)集成、信息交互共享，能夠使各個(gè)智能化子系統(tǒng)之間自動(dòng)協(xié)同操作，在共同的平臺(tái)上以不同的方式將信息共享互動(dòng)，共同為建筑物營(yíng)造一個(gè)舒適、安全、衛(wèi)生的生活環(huán)境。
信息集成的核心是數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)是分析子系統(tǒng)各自運(yùn)行狀態(tài)與協(xié)同運(yùn)行狀態(tài)的基礎(chǔ)依據(jù)。IBMS能夠?qū)⒏鱾€(gè)子系統(tǒng)以各自不統(tǒng)一的格式散落存放在各自控制中心的數(shù)據(jù)進(jìn)行集中統(tǒng)一管理，統(tǒng)一各個(gè)子系統(tǒng)數(shù)據(jù)的格式，使其標(biāo)準(zhǔn)化，能夠放在一起比較、分析，作為優(yōu)化管理的決策依據(jù)。
設(shè)備運(yùn)行信息集成
能源大數(shù)據(jù)信息管理
（2） 統(tǒng)一管理，提升工作效率
統(tǒng)一界面與遠(yuǎn)程登錄是系統(tǒng)集成平臺(tái)軟件的特色功能之一，用戶(hù)無(wú)論何時(shí)何地都能夠快速登錄系統(tǒng)，以統(tǒng)一的人機(jī)交互風(fēng)格與數(shù)據(jù)呈現(xiàn)方式，了解、巡視其所關(guān)心的全局參數(shù)與運(yùn)行狀況，以及各個(gè)子系統(tǒng)各自的運(yùn)行參數(shù)與狀況，不需要分別、逐個(gè)的進(jìn)入各個(gè)子系統(tǒng)，大大提升了工作效率。
系統(tǒng)替代了以往每個(gè)系統(tǒng)一臺(tái)工作站的方式，不僅降低了系統(tǒng)的初始投入，并且讓管理人員變得更高效。
每個(gè)值班或管理人員都有自己的專(zhuān)業(yè)理解范圍，也就是對(duì)某幾個(gè)子系統(tǒng)或某幾方面的協(xié)同操作有比較深入的理解，因此傳統(tǒng)的運(yùn)維管理只能采用人為干預(yù)管理方式，但人為過(guò)多的干預(yù)往往會(huì)帶來(lái)很多弊端。
人為干預(yù)的表象后果就是大大增加了系統(tǒng)監(jiān)控人員的數(shù)量與勞動(dòng)強(qiáng)度，值班員在中控室面對(duì)十幾個(gè)子系統(tǒng)的監(jiān)控終端，研讀它們呈現(xiàn)的信息，發(fā)出操控指令與參數(shù)，還要兼顧其它子系統(tǒng)的協(xié)同操作。
人為干預(yù)的第二大弊病是反應(yīng)滯后，尤其是一個(gè)子系統(tǒng)報(bào)警需要另外一個(gè)子系統(tǒng)協(xié)同動(dòng)作處理，值班人員首先需要了解誘因子系統(tǒng)的狀態(tài)，才能判斷是否需要其它子系統(tǒng)的配合，然后再操控配合子系統(tǒng)協(xié)同，這必將造成協(xié)同監(jiān)控操作動(dòng)作的嚴(yán)重滯后。
人為干預(yù)的第三大弊病是管理粗放，不是每個(gè)值班員都能對(duì)所有子系統(tǒng)有比較深入的理解，而且人工也不可能做到24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，這樣在實(shí)際管理過(guò)程中必然導(dǎo)致管理憑經(jīng)驗(yàn)判斷，尤其是在需要幾個(gè)子系統(tǒng)協(xié)同操作時(shí)，更是力不從心，很難將各個(gè)子系統(tǒng)配合在最佳狀態(tài)。由于管理的粗放與監(jiān)控操作一刀切，造成環(huán)境控制不穩(wěn)定，無(wú)法保證環(huán)境質(zhì)量。
IBMS通過(guò)系統(tǒng)集成、集中管理的方式，用戶(hù)幾乎只需要登錄操作一個(gè)平臺(tái)即可實(shí)現(xiàn)常規(guī)的運(yùn)維管理，大大降低了工作強(qiáng)度、節(jié)約人力資源成本。另外通過(guò)系統(tǒng)集成、信息的交互共享，子系統(tǒng)配合協(xié)同由平臺(tái)統(tǒng)一管理，能在第一時(shí)間做出反應(yīng)協(xié)同工作，并實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保運(yùn)維安全穩(wěn)定、管理細(xì)化質(zhì)優(yōu)。
IBMS系統(tǒng)確保各個(gè)子系統(tǒng)都能夠在充分發(fā)揮自身作用的同時(shí)，還將各個(gè)子系統(tǒng)有機(jī)組合成一個(gè)整體協(xié)同操作，在滿足環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，做到節(jié)約能源、節(jié)省人力、延長(zhǎng)設(shè)備壽命，實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果。
系統(tǒng)集成示意圖
常見(jiàn)集成子系統(tǒng)
（3） 集中報(bào)警，子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)
IBMS能夠?qū)⒆酉到y(tǒng)的所有設(shè)備故障信息與環(huán)境報(bào)警信息集中展示，并且可以自定義報(bào)警分級(jí)，以便用戶(hù)分清報(bào)警的輕重緩急及作為設(shè)備維修與環(huán)境突發(fā)事件處置的主要參考依據(jù)，并實(shí)時(shí)通知相關(guān)人員跟蹤處理。集中報(bào)警，及時(shí)有效應(yīng)對(duì)各種突發(fā)事件。
子系統(tǒng)之間通過(guò)IBMS的信息共享，自動(dòng)根據(jù)誘發(fā)條件協(xié)同聯(lián)動(dòng)，使運(yùn)維管理的整體運(yùn)行達(dá)到最佳狀態(tài)，精準(zhǔn)運(yùn)作、節(jié)約能耗，提高運(yùn)維管理水平。另外通過(guò)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)置，能夠依據(jù)報(bào)警信息自動(dòng)處理一些簡(jiǎn)單的突發(fā)事件，以及報(bào)警信息的快速判斷，減少誤報(bào)，提高工作效率。
集中報(bào)警處理
消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)視頻監(jiān)控
（4） 模式管理，運(yùn)維更智能
通過(guò)IBMS的自動(dòng)運(yùn)行模式管理，協(xié)同兩個(gè)以上的子系統(tǒng)工作，共同保證建筑物整體或部分區(qū)域的機(jī)電設(shè)備自動(dòng)按照預(yù)先設(shè)定的模式運(yùn)行，中間過(guò)程不需要人為干預(yù)，讓建筑設(shè)備運(yùn)維更加精準(zhǔn)智能，極大的方便了設(shè)備管理，降低了工作強(qiáng)度，節(jié)約了不必要的能源浪費(fèi)，提升了運(yùn)維效率、質(zhì)量。
運(yùn)行模式可以時(shí)間軸為運(yùn)行事件序列執(zhí)行參考點(diǎn)，有序切換運(yùn)行，比如：暖通所有系統(tǒng)與照明系統(tǒng)按季節(jié)、按天氣狀況、按時(shí)間段自動(dòng)設(shè)置運(yùn)行參數(shù)并執(zhí)行啟停操作；運(yùn)行模式也可以突發(fā)事件為切入條件啟動(dòng)，比如：火災(zāi)應(yīng)急處理模式等。
模式管理，讓建筑運(yùn)維變得更節(jié)能更智能。
設(shè)備運(yùn)行模式管理
2. IBMS升華，IBMS+FM
（1） 實(shí)現(xiàn)全生命周期管理
IBMS側(cè)重于對(duì)智能化子系統(tǒng)的集成、設(shè)備的實(shí)時(shí)監(jiān)控，卻忽視了設(shè)備從設(shè)計(jì)、采購(gòu)到安裝、運(yùn)維直至報(bào)廢的全生命周期管理。IBMS通過(guò)和FM的結(jié)合，將設(shè)備的運(yùn)維階段管理逐步擴(kuò)展到全生命周期管理，不僅保存設(shè)備設(shè)計(jì)資料、安裝圖紙、維修手冊(cè)等靜態(tài)資料，也記錄設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中溫度、功率、運(yùn)行參數(shù)、周期等實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，更實(shí)現(xiàn)設(shè)備入庫(kù)、出庫(kù)、更換、維修、保養(yǎng)等工單流程上的管理，全生命周期的管理使設(shè)備的實(shí)時(shí)監(jiān)控有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支撐，讓設(shè)備監(jiān)控有理有據(jù)，使對(duì)設(shè)備的監(jiān)控、對(duì)工作流程的管理、對(duì)全生命周期動(dòng)靜態(tài)數(shù)據(jù)的價(jià)值挖掘有了完美融合。
設(shè)備管理
（2） 實(shí)時(shí)監(jiān)控與設(shè)備資產(chǎn)管理互補(bǔ)
IBMS的重點(diǎn)是監(jiān)控集成子系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備，而欠缺系統(tǒng)設(shè)備資產(chǎn)的管理，充其量能夠監(jiān)測(cè)到設(shè)備故障報(bào)警。這樣的結(jié)果是設(shè)備是否工作在最佳狀態(tài)、是否帶病堅(jiān)持工作就無(wú)從而知了，只有到了設(shè)備產(chǎn)生故障報(bào)警時(shí)才進(jìn)行維修。IBMS+FM實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控與設(shè)備資產(chǎn)管理互相補(bǔ)充，及時(shí)記錄設(shè)備運(yùn)行情況，調(diào)整設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行模式，使設(shè)備運(yùn)維管理更加高效、合理。
IBMS接入設(shè)備資產(chǎn)管理功能，能以設(shè)備臺(tái)賬為基礎(chǔ)建立一整套設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃與故障維修流程，能夠按計(jì)劃自動(dòng)生成保養(yǎng)工單，在故障發(fā)生時(shí)，用戶(hù)經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的判斷與處理步驟之后，可以生成維修工單，工單完成后需要專(zhuān)人確認(rèn)關(guān)閉。通過(guò)這一系列的過(guò)程管理，真正實(shí)現(xiàn)工作流程的閉環(huán)管理。
工單管理
3. IBMS升華，IBMS+BIM
（1） 運(yùn)維管理三維可視化
BIM模型的非幾何信息在施工過(guò)程中不斷得到補(bǔ)充，竣工后集成到IBMS系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)中，相關(guān)設(shè)備的信息如生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠商、可使用年限等都可以查詢(xún)到，不需要花額外的時(shí)間對(duì)設(shè)備的原始資料與采購(gòu)合同進(jìn)行翻找（有時(shí)可能找不到），為設(shè)備的定期維護(hù)和更換提供依據(jù)；另外設(shè)備的大小、體積及放置信息作為模型的關(guān)聯(lián)信息也存儲(chǔ)在模型數(shù)據(jù)庫(kù)中，在對(duì)建筑物進(jìn)行IBMS相關(guān)子系統(tǒng)的改造中，不用進(jìn)行多次的現(xiàn)場(chǎng)勘查和，依據(jù)BIM中這些信息就可制定實(shí)施方案。
IBMS+BIM的結(jié)合，將IBMS對(duì)建筑設(shè)備的實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)關(guān)聯(lián)到相應(yīng)BIM模型中，并且也能通過(guò)三維模型直接控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)在三維可視化場(chǎng)景中的運(yùn)維管理，讓運(yùn)維管理變得更加可視化、形象化、易操作化。
BIM首頁(yè)展示
三維可視化設(shè)備管理
設(shè)備動(dòng)靜態(tài)數(shù)據(jù)查看
（2） 實(shí)現(xiàn)空間定位（設(shè)備定位、人員定位、聯(lián)動(dòng)定位）
子系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備設(shè)施在BIM模型中以三維模型的形式表現(xiàn)，從中可以直觀地查看其分布的位置，使建筑使用者或業(yè)主對(duì)于這些設(shè)施設(shè)備的定位管理成為可能。所有設(shè)備的位置信息都可以在融合了BIM的IBMS系統(tǒng)中一覽詳情。
結(jié)合第三方人員定位技術(shù)，IBMS可以在BIM模型中實(shí)時(shí)定位人員位置，方便對(duì)工作人員的實(shí)時(shí)位置管理。
另外在IBMS子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的時(shí)候，加入BIM的界面，能在虛擬現(xiàn)實(shí)的世界將報(bào)警位置快速定位出來(lái)，以便用戶(hù)及時(shí)準(zhǔn)確的做出響應(yīng)。
設(shè)備BIM定位
報(bào)警聯(lián)動(dòng)定位
（3） 指引應(yīng)急疏散
現(xiàn)代建筑物的功能多，結(jié)構(gòu)相應(yīng)復(fù)雜。建筑內(nèi)部突發(fā)災(zāi)害時(shí)，及時(shí)采取有效的措施能減少人員傷亡，降低經(jīng)濟(jì)損失。BIM模型匯集了建筑施工過(guò)程的信息，包括安全出入口的位置，建筑內(nèi)各個(gè)部分的連通性，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急設(shè)施設(shè)備所在等。因此當(dāng)建筑內(nèi)部突發(fā)災(zāi)害，BIM模型協(xié)同IBMS的其他子系統(tǒng)為人員疏散提供及時(shí)有效的信息。BIM模型的三維可視化特點(diǎn)可以為人員疏散路線的制定提供依據(jù)，保證在有限的時(shí)間內(nèi)快速疏散人員。
消防演練
三維漫游
4. IBMS升華，IBMS+移動(dòng)端
移動(dòng)端一般包括手機(jī)APP、微信公眾號(hào)、微信小程序、短信及其他移動(dòng)應(yīng)用方式。傳統(tǒng)的IBMS只能通過(guò)電腦工作站模式進(jìn)行系統(tǒng)交互，但是隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的功能實(shí)現(xiàn)、用戶(hù)體驗(yàn)都搬到了移動(dòng)端上。
IBMS移動(dòng)端能夠讓用戶(hù)走出中控機(jī)房、走出辦公室，讓物業(yè)管理變得更加便捷、及時(shí)、高效、隨時(shí)隨地。極大的方便了物業(yè)管理，并且能夠?qū)⒋髲B用戶(hù)納入其中，讓用戶(hù)實(shí)際體驗(yàn)、使用大廈的智能化系統(tǒng)，使IBMS不僅服務(wù)于物業(yè)，更加直接服務(wù)于客戶(hù)。
5. 用戶(hù)使用情況反饋調(diào)研
- 物業(yè)值班室人員反饋：以前經(jīng)常出現(xiàn)人已經(jīng)到了設(shè)備房門(mén)口，卻發(fā)現(xiàn)沒(méi)有帶門(mén)禁卡的窘境，之前的做法是要么回去拿門(mén)禁卡，要么打電話給值班的同事在門(mén)禁系統(tǒng)軟件上遠(yuǎn)程開(kāi)門(mén)，但是因?yàn)殚T(mén)的編號(hào)容易搞混，經(jīng)常開(kāi)錯(cuò)門(mén)?，F(xiàn)在有了這個(gè)BIM之后，我只要告訴值班室我在哪棟樓、哪個(gè)房間，值班室就能在BIM界面里快速定位到相應(yīng)的位置，直接點(diǎn)擊開(kāi)門(mén)就行了。
- 行政人員反饋：作為公司行政人員，下班過(guò)后，我經(jīng)常在家中調(diào)看公司設(shè)備運(yùn)行情況，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)燈已經(jīng)關(guān)了但空調(diào)還在運(yùn)行，辦公室空無(wú)一人，然后通過(guò)手機(jī)將辦公室空調(diào)遠(yuǎn)程關(guān)閉。日常管理中，雖然會(huì)經(jīng)常提醒最后一個(gè)下班的同事必須關(guān)閉所有燈光、空調(diào)，但是總避免不了有人遺忘，導(dǎo)致大量電的浪費(fèi)?，F(xiàn)在能通過(guò)IBMS手機(jī)端遠(yuǎn)程控制，就很好的解決了這個(gè)問(wèn)題。
- 物業(yè)值班室操作員反饋：現(xiàn)在在上下班不同情況下，可以通過(guò)一鍵切換讓設(shè)備按照設(shè)定好的模式自動(dòng)運(yùn)行，比如部分燈光回路關(guān)閉、背景音樂(lè)響起、空調(diào)關(guān)閉、窗簾降下等，以前這么多系統(tǒng)設(shè)備都得分別去操作，沒(méi)法同時(shí)進(jìn)行切換。我們針對(duì)各個(gè)時(shí)間段、各種不用應(yīng)用場(chǎng)景設(shè)置了非常多的運(yùn)行模式，所有智能化設(shè)備到規(guī)定時(shí)間都會(huì)自動(dòng)運(yùn)行，特殊情況也能一切切換，非常節(jié)約操作時(shí)間，使用效果也很好。
- 物業(yè)值班室人員反饋：BIM運(yùn)維這個(gè)功能日常使用特別直觀，新來(lái)的同事不用怎么培訓(xùn)都能很快上手，三維可視化的界面也很酷炫，現(xiàn)在只要有人來(lái)參觀，我們都會(huì)打開(kāi)這個(gè)來(lái)展示，甚至實(shí)際操作體驗(yàn)，展示效果很好。就是web端BIM有時(shí)會(huì)有點(diǎn)卡頓，響應(yīng)速度差一些，最好能提升一下。（備注：目前BIM已經(jīng)改為了C/S客戶(hù)端，用戶(hù)體驗(yàn)有了極大提升）
- 物業(yè)值班室操作員反饋：現(xiàn)在某個(gè)報(bào)警信號(hào)觸發(fā)后，相應(yīng)位置的視頻監(jiān)控自動(dòng)彈出到當(dāng)前畫(huà)面，這個(gè)我覺(jué)得很方便，BIM模型也會(huì)自動(dòng)定位到報(bào)警的位置，我們一看就知道是哪里發(fā)生了報(bào)警，自動(dòng)彈出的視頻監(jiān)控畫(huà)面也可以及時(shí)看到現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)情況，很多報(bào)警我們都是第一時(shí)間就確定了，馬上就知道要不要派人去處理。比如我們接到設(shè)備運(yùn)行故障的報(bào)警后，系統(tǒng)第一時(shí)間就會(huì)自動(dòng)打開(kāi)附近監(jiān)控，根本不用一個(gè)一個(gè)攝像頭去點(diǎn)，直接就能看到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況是怎么樣。
- 物業(yè)維修工反饋：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備出現(xiàn)一些簡(jiǎn)單故障的時(shí)候，每次都聯(lián)系廠家肯定不實(shí)際，我們經(jīng)常都是自己動(dòng)手?，F(xiàn)在我們一般都會(huì)提前在BIM上看看設(shè)備的具體位置，點(diǎn)擊模型設(shè)備直接查看它的維修手冊(cè)、安裝圖紙之類(lèi)的，做到心中有數(shù)。有時(shí)候正在維修的時(shí)候也會(huì)想查一下設(shè)備資料，直接拿手機(jī)APP掃描設(shè)備上的二維碼就可以看到所有相關(guān)資料，還是非常方便的。但是在手機(jī)上不能用BIM，直觀性差一些，不過(guò)也沒(méi)必要，實(shí)用性已經(jīng)有了。
- 物業(yè)水電工反饋：現(xiàn)在大樓內(nèi)所有電表、水表抄表數(shù)據(jù)都可以通過(guò)IBMS查看，并且系統(tǒng)有很多針對(duì)能耗數(shù)據(jù)分析的工具，我們可以按照不同表計(jì)、不同區(qū)域、不同時(shí)間來(lái)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，讓我們對(duì)大樓的水電消耗情況有了更加全面、細(xì)致的掌握。但是無(wú)法自動(dòng)控制設(shè)備運(yùn)行來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能，只能給我們參考意見(jiàn)。
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